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中档房市无房可买专家称烟台整体房价比实际高

发布日期:2019-05-06 21:04:16 来源:天津农业资讯网

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中档房市无房可买专家称烟台整体房价比实际高

2006-02-27 15:41:00

来源:中国建材网

 

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21日本报一版刊发《烟台5年需要住宅7万套》一稿后,在读者中引起较大反响。今天记者就读者关心的问题采访了有关{TodayHot}专家。   据市城市房地产综合开发办公室有关人士介绍,今后5年,我市住宅需求空间依然

    21日本报一版刊发《烟台5年需要住宅7万套》一稿后,在读者中引起较大反响。今天记者就读者关心的问题采访了有关{TodayHot}专家。

据市城市房地产综合开发办公室有关人士介绍,今后5年,我市住宅需求空间依然很大,仅仅是中心区即芝罘和莱山两区的普通住宅需求量即达到7万余套,包括各县市区在内,每年普通住宅的需求量约为6~7万套。 

  

   烟台房价水平是高还是低?房地产研究专家、山外山市场研究中心总经理陈迪昊认为比较好的癫痫病医院在哪,从外部环境看,去年烟台商品住宅价格平均涨幅低于全国和山东省水平,即使在山东省内,去年商品住宅的平均价格也仅仅排名第四。据不完全统计,去年上半年莱山区高档楼盘的供应总量约为20万平方米左右,芝罘区高档楼盘的供应总量约为5万平方米,这个数字比2004年下降了很多,但随着经济的发展及外埠人士对烟台市场的看好,高档楼盘的需求量却有所上升,供求之间的矛盾直接刺激了房价的上涨。

专家认为,土地价格的上升、建筑原材料的涨价及附加值的提高,带动着房价上涨。据分析,虽然烟台房地产市场形势一片大好,但也出现了一些{HotTag}不大合理的现象。目前,烟台房地产高端市场有价有市,低端市场的经济适用房等占市场的分量较轻,而中档市场(均价每平方米3500-5000元)鲜有新项目问世,造成了烟台目前“年薪4万的购房者却无房可买”的尴尬局固原原州区哪家医院治疗癫痫面。因为缺少了中间阶层的衔接,且高端市场供应量偏大,所以目前烟台整体房价水平比实际偏高,要改变这种局面只有大力发展中档房产市场。